Cuando se compra una vivienda sobre plano, es común que el comprador realice pagos anticipados o entregue cantidades a cuenta al promotor inmobiliario a medida que se alcanzan ciertos hitos o etapas de la construcción. Sin embargo, si el promotor incumple con sus obligaciones, como no finalizar la construcción o entregar la vivienda en los plazos acordados, es posible que los compradores deseen recuperar las cantidades entregadas a cuenta.

En España, la Ley 57/1968 establece una serie de protecciones para los compradores de viviendas sobre plano y regula la reclamación de las cantidades entregadas a cuenta. A continuación, se describen los pasos clave para realizar esta reclamación:

1. Verificar incumplimiento: Es necesario comprobar que el promotor ha incumplido con sus obligaciones, como no entregar la vivienda en los plazos acordados o no finalizar la construcción de acuerdo con las especificaciones contractuales.

2. Requerimiento extrajudicial: Se debe enviar un requerimiento extrajudicial al promotor inmobiliario solicitando la devolución de las cantidades entregadas a cuenta. El requerimiento debe ser claro y detallado, y establecer un plazo razonable para la devolución.

3. Demanda judicial: Si el promotor no responde al requerimiento extrajudicial o no realiza la devolución de las cantidades, es posible presentar una demanda judicial. En este caso, se requerirá asesoramiento legal para iniciar el proceso y presentar la demanda ante los tribunales competentes.

4. Aval bancario o seguro de caución: En algunos casos, el promotor puede haber proporcionado un aval bancario o un seguro de caución que garantiza la devolución de las cantidades entregadas a cuenta en caso de incumplimiento. Si se cuenta con este aval o seguro, se puede reclamar directamente al banco o aseguradora responsable.

Es importante tener en cuenta que existen plazos de prescripción para realizar la reclamación de las cantidades entregadas a cuenta, y estos plazos pueden variar dependiendo de cada caso y la legislación autonómica correspondiente. Por lo tanto, es recomendable buscar asesoramiento legal especializado para evaluar la situación y actuar dentro de los plazos establecidos.

En resumen, en España, los compradores de viviendas sobre plano tienen derechos y mecanismos legales para reclamar las cantidades entregadas a cuenta en caso de incumplimiento por parte del promotor inmobiliario. Verificar el incumplimiento, enviar un requerimiento extrajudicial, presentar una demanda judicial y utilizar avales bancarios o seguros de caución son pasos clave en el proceso de reclamación. Es fundamental buscar asesoramiento legal para proteger los derechos y cumplir con los plazos establecidos.